Woonruimte informatie voor de huurder
Sommige verhuurders nemen het helaas niet zo nauw met hun verplichtingen als verhuurder. Het is dan goed om vooraf advies te vragen aan dELb advocaten.
Een paar voorbeelden:
Slecht onderhoud
Soms is de woning slecht onderhouden en heeft de woning gebreken. Gebreken zijn bijvoorbeeld ernstige schimmel, constructiefouten overlast van de buren. Het is goed te weten dat herstel van gebreken afdwingbaar is bij de rechter.
Bij gebreken moet de huurder nooit zo maar de huur opschorten omdat de eigenaar niet meewerkt aan het herstel van de gebreken. Dit kan weer leiden tot ontruiming van de woning wegens wanprestatie. Wel kan de huurder via de rechter of via de huurcommissie huurprijsverlaging proberen af te dwingen. Meld het gebrek schriftelijk bij de verhuurder. Een eventuele vordering bij de rechter moet binnen zes maanden na melding van het gebrek gescheiden.
Onredelijke prijsverhogingen
Soms wenst de verhuurder de prijs te verhogen (indexeren). Dit kan overeen-gekomen zijn in de huurovereenkomst, maar kan ook op basis van een voorstel van de verhuurder. Rechtsbijstand is dan verstandig.
Soms wil de verhuurder de woning ontruimen bijvoorbeeld wegens dringend eigen gebruik. Het is dan goed te weten dat dit alleen maar op basis van een beperkt aantal gronden mogelijk is en er altijd rechterlijke tussenkomst vereist is.